L'attestazione di rispondenza è compresa nei 30 €?
No. L'attestazione può essere rilasciata solo dalle organizzazioni firmatarie dell'accordo territoriale, è bilaterale e riporta i nominativi degli inquilini: resta a carico tuo e della tua associazione, con un costo che di norma si aggira sulle poche decine di euro. Noi scriviamo il contratto in modo che l'attestazione non venga respinta, e ci occupiamo di RLI e registrazione.
Sono già iscritto a un'associazione. Devo cambiare?
No, e non te lo chiediamo. Tieni la tua tessera e continua a prendere l'attestazione dove la prendi sempre. Noi ci occupiamo della parte che ti porta via tempo e più soldi di quelli che spenderesti con l'associazione di categoria: redazione del contratto, modello RLI e registrazione telematica.
Da quando decorrono i 30 giorni per registrare?
Dalla data di stipula del contratto, oppure dalla decorrenza della locazione se anteriore alla firma. Significa che un contratto firmato a luglio con inizio a settembre va registrato entro agosto, non entro ottobre. È l'errore più diffuso: usa il calcolatore qui sopra per vedere il tuo termine.
Ho più contratti sullo stesso appartamento. Pago ogni volta il prezzo pieno?
No. Il prezzo parte da 30 € + IVA per contratto e prevede uno sconto quando registri più contratti sullo stesso immobile, anche se stipulati in momenti diversi e con decorrenze differenti. Dicci quante stanze e quanti contratti sono e ti diamo la cifra esatta prima di iniziare.
Sono già fuori termine. Si può ancora fare qualcosa?
Sì. La registrazione tardiva è ammessa con il ravvedimento operoso, che riduce la sanzione in base ai giorni di ritardo — ma solo finché non arriva un controllo. Il rischio più serio non è la sanzione: è la perdita delle agevolazioni fiscali e il fatto che un contratto non registrato non è opponibile. Scrivici e vediamo la tua situazione.
Cosa comprende esattamente la gestione completa?
Ricerca e selezione degli studenti, visite, contratti e registrazioni a ogni cambio, check-in e check-out, gestione incassi e rendicontazione, coordinamento delle manutenzioni e assistenza, rinnovi e turnover, report periodici. Nessun costo fisso e nessun anticipo: la commissione si calcola sul canone effettivamente incassato e te la quotiamo sul tuo immobile.
Lavorate solo a Trento?
Siamo attivi su Trento dal 2021 e operiamo su Trento e Rovereto. Per immobili in altri comuni della provincia scrivici: valutiamo caso per caso in base alla zona e al numero di stanze.